หลายคนอาจยังไม่เคยได้ยินคำว่ารับขายฝากที่ดินมาก่อน แต่บอกเลยว่าหากมีเหตุจำเป็นให้ต้องมองหาแหล่งเงินทุนแน่นอนว่ารับขายฝากกลายเป็นหนึ่งทางเลือกที่ไม่อาจปฏิเสธได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจว่าควรใช้บริการดีหรือไม่ หรือควรต้องรู้อะไรบ้างเดี๋ยวเราจะพาไปหาคำตอบ
รับขายฝากที่ดินดียังไง
ข้อดีของการใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินประกอบไปด้วย
1. มีความปลอดภัยสูงมาก
การทำสัญญาหรือทำข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายไม่สามารถทำกันเองได้ ต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานภาครัฐอย่างกรมที่ดินเท่านั้น
2. ให้วงเงินสูงกว่าการกู้ยืม
หากเลือกบริษัทมาตรฐานและมีคุณภาพอาจได้วงเงินสูงสุดถึง 70% ของราคาประเมินที่ดินหรือสินทรัพย์
3. ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน
ใครเคยกู้เงินจะรู้ดีว่า กว่าจะกู้เงินได้แต่ละครั้งต้องมีคนค้ำประกันและแค่มีไม่พอต้องน่าเชื่อถือและไว้ใจได้ด้วย แต่การขายฝากที่ดินหรือบ้านไม่จำเป็นเลย แถมหลายบริษัทยังไม่เช็กเครดิตหรือประวัติทางการเงินของเราเลยแม้แต่น้อยอีกด้วย
4. ได้รับเงินเร็วมาก ๆ
ไม่ต้องกลัวว่าการอนุมัติจะไม่ผ่าน เพราะการขายฝากนอกจากจะดำเนินการได้อย่างรวดเร็วแล้ว ยังอนุมัติไวสุด ๆ เมื่อเทียบกับการขอสินเชื่อหรือกู้ยืมประเภทอื่น ๆ
ก่อนทำการขายฝากควรรู้อะไรบ้าง
จะใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินแต่ไม่รู้ว่าควรระวังเรื่องไหนหรือควรรู้อะไรบ้างเรารวมข้อมูลมาให้ ดังนี้
1. การคิดดอกเบี้ย
ตามกฎหมายกำหนดต้องคิดอัตราดอกเบี้ยต่อปีไม่เกิน 15%
2. ระยะเวลากำหนดการไถ่ถอน
ต้องมีการระบุอย่างชัดเจนโดยทั่วไปต้องไม่ต่ำกว่า 1 ปีและสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
3. ช่องทางการชำระดอกเบี้ย
ต้องมีการแจกแจงอย่างละเอียดว่าชำระผ่านช่องทางไหน ชำระเท่าไหร่
4. วงเงินที่ได้รับต้องไม่ใช่แค่บอกว่าได้เท่าไหร่
หรือคำนวณแล้วมีความเหมาะสมหรือไม่เพียงอย่างเดียว แต่ต้องรู้ด้วยว่าคิดจากราคาได้ เช่น ราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน
5. รายละเอียดสัญญา
ต้องละเอียดครบทุกข้อมูลครอบคลุมตั้งแต่วันที่ดำเนินการ, วันครบกำหนดไถ่ถอน, ราคาไถ่ถอน, ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ เช่น ตำแหน่ง ขนาด, ราคาขายฝากที่ตกลงกันของทั้งสองฝ่าย, ดอกเบี้ยไปจนถึงที่อยู่ของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
ขั้นตอนการขายฝาก
ขั้นตอนการรับบริการรับขายฝากที่ดินหลัก ๆ มีด้วยกันทั้งหมด 5 ขั้นตอน ได้แก่
- ลงทะเบียนขายฝาก
- รอรับการแจ้งผลการประเมินว่าผ่านหรือไม่ผ่าน และหากผ่านรับซื้อฝากในราคามากน้อยแค่ไหน
- เลือกข้อเสนอหรือราคาที่คาดว่าตอบโจทย์มากที่สุด
- นัดหมายตกลงทำสัญญาขายฝาก ณ กรมที่ดิน
- ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วนก่อนเซ็น
และสุดท้ายอย่าลืมตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินว่าครอบคลุมส่วนไหนหรือต้องจ่ายในอัตราเท่าไหร่ด้วย จะได้เตรียมตัวให้พร้อมก่อนดำเนินการ